ลงประกาศเมื่อ 23 ก.ย. 2563 อัพเดทล่าสุด 23 ก.ย. 2563 11:19:40 น. เข้าชม 56 ครั้ง
ความรู้เบื้องต้น ธุรกิจอพาร์ทเมนท์ให้เช่า Apartment for Rent
ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ คือ การสร้างรายได้จากค่าเช่า ทางเลือกของการลงทุนแบบ Passive Income ทำอย่างไรให้การพัฒนาอะพาร์ตเม้นต์ประสบความสำเร็จ?
หัวใจหลักของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ มีส่วนประกอบดังนี้
1) การหาทำเลที่เหมาะสม เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษา ทั้งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาความต้องการของตลาด เพื่อให้รู้รูปแบบ ราคา และความต้องการตลาดที่แท้จริง ซึ่งบางทำเลอาจจะมีการพัฒนาเป็นจำนวนมากจนล้นตลาดแล้ว
2) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนสร้างอะพาร์ตเม้นต์ เช่น ข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ได้มีการประกาศใช้กฎหมายสัญญาเช่าควบคุม ตามการประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 โดยประกาศนี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ไม่มากก็น้อย ต้องมีการทำความเข้าใจกับข้อกำหนดใหม่ และการจัดทำสัญญาเช่าใหม่ให้ถูกต้องตามประกาศ “สัญญาเช่าควบคุม” และให้เนื้อหาในสัญญาถูกต้องรัดกุม ผู้ประกอบการใหม่ที่สนใจทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ จึงจำเป็นต้องศึกษากฎหมายนี้ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
3) การวิเคราะห์การเงินและอัตราผลตอบแทนลงทุน โดยการวิเคราะห์การเงินนี้ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะจัดสรรงบการเงินระหว่างการการลงทุน และชี้ให้เห็นว่าโครงการจะก่อให้เกิดผลกำไรมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนนี้อาจจะรวมถึงการใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินลงทุนต่างๆ
4) การออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง เป็นหน้าที่ของเจ้าของอะพาร์ตเม้นต์ นักออกแบบ สถาปนิก ผู้ปฏิบัติงานด้านอาคาร ผู้รับเหมา และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการ กรณีเลือกใช้บริการผู้ออกแบบก็สำคัญ เลือกให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง
5) การบริหารจัดการอะพาร์ตเม้นต์ เจ้าของโครงการมีวิธีการบริหารจัดการอย่างไรให้โครงการให้ประสบความสำเร็จ สามารถรับมือกับปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้ เช่น การบริหารทรัพยากร การควบคุมต้นทุน การทำการตลาด ฯลฯ
สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่คงไม่ต้องลองผิดลองถูก เพราะมีสถาบันฝึกอบรม ที่มีผู้รู้พร้อมให้ความรู้จากประสบการณ์ที่สามารถเรียนรู้ได้ มีบริการให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญครบทุกด้าน ซึ่งจะสามารถช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความเป็นไปได้สูง อีกทั้งลดปัญหา-อุปสรรค ป้องกันความเสี่ยง และมือใหม่ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก
Tag : อะพาร์ตเม้นต์ , สร้างอพาร์ทเม้นท์ , แบบอพาร์ทเม้นท์ ,การบริหารอะพาร์ตเม้นต์,
ลงทุนสร้าง apartment , ธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์
Credit by : โค้ชทัศน์ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
|
ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทำเลดีให้เช่า ติดถนนเกษตรนวมินทร์ ติดเซเว่นอีเลเว่น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทำเลดีให้เช่า ติดถนนเกษตรนวมินทร์ ติดเซเว่นอีเลเว่น (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินกรุงเทพฯ � ขายที่ดินกรุงเทพฯ 1 มี.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 เงินด่วน เงินทุน SME ทันใจ อนุมัติไว สำหรับเจ้าของกิจการ 064-1345667 (ประกาศขายที่ดินชลบุรี) - ขายที่ดินกรุงเทพฯ � ขายที่ดินกรุงเทพฯ 25 ก.ค. 2563 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 420 ครั้ง |
|
Office For Rent ให้เช่าออฟฟิศใหม่ 5 ชั้น ใกล้เรียบด่วนรามอินทรา พร้อม Sky Lounge พร้อมสระว่ายน้ำ Office For Rent ให้เช่าออฟฟิศใหม่ 5 ชั้น ใกล้เรียบด่วนรามอินทรา พร้อม Sky Lounge พร้อมสระว่ายน้ำ (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ � ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 1 มี.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 1 ครั้ง |
|
ให้เช่าทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นสภาพดี หมู่บ้านเกตุนุติ การ์เด้นทร์ ประกาศสสำหรับเช่าประเภทอสังหาริมทัรพย์เช่าทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 120 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 72 ตารางเมตร / 18 ตารางวา (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ � ขายที่ดิน 1 มี.ค. 2564 |
ราคา 12,000 บาท เข้าชม 5 ครั้ง |
|
สตูดิโอ 1 ห้องน้ำ ชั้น 7 ขนาด 27 ตร.ม. สร้างเสร็จปี พ.ศ.2540 ที่อยู่โครงการ แขวงกระทุ่มราย เขตหนองจอก จังหวัดกรุงเทพมหานคร (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ � ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 1 มี.ค. 2564 |
ราคา 2,900 บาท เข้าชม 10 ครั้ง |
|
ขาย !!! ที่ดินเปล่า 10 ไร่ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ขาย !!! ที่ดินเปล่า 10 ไร่ อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี (ประกาศขายที่ดินชลบุรี) - ขายที่ดินชลบุรี � ขายที่ดินชลบุรี 16 ธ.ค. 2563 |
ราคา 37,000,000 บาท เข้าชม 127 ครั้ง |
|
ขายคอนโดใหม่ แกลดเดิน คอนโด ลาดพร้าว 1 พร้อมเข้าอยู่ กลางปี64 มีความส่วนตัวเพียง 74 unit ขายคอนโดใหม่ แกลดเดิน คอนโด ลาดพร้าว 1 พร้อมเข้าอยู่ กลางปี64 มีความส่วนตัวเพียง 74 unit (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ � ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 1 มี.ค. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
|
มีห้องให้เช่า พี.เจ อพาร์ทเม้นท์ ย่านบางกรวย นนทบุรี หลังตลาดนัดชาวสยาม โทร 0870879509 คอนโด (ประกาศขายที่ดินนนทบุรี) - ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ � ขายอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ 22 ก.พ. 2564 |
ราคา 3,300 บาท เข้าชม 31 ครั้ง |
|
ขายบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 60ตรว ย่านสนามบินหาดใหญ่(หอการบินเก่า) ขาย 2.79ล้านบาท ขายบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 60ตรว ย่านสนามบินหาดใหญ่(หอการบินเก่า) ขาย 2.79ล้านบาท (ประกาศขายที่ดินสงขลา) - ขายที่ดินสงขลา � ขายที่ดินสงขลา 28 ก.พ. 2564 |
ราคา 2,790,000 บาท เข้าชม 1 ครั้ง |
|
ขายที่ดินเปล่าถมแล้ว ใกล้สถานีรถไฟดอนเมือง และทางด่วน ในซอยประชาอุทิศ 1 ถนนสรงประภา ดอนเมือง ขายที่ดินเปล่าถมแล้ว ใกล้สถานีรถไฟดอนเมือง และทางด่วน ในซอยประชาอุทิศ 1 ถนนสรงประภา ดอนเมือง (ประกาศขายที่ดินกรุงเทพมหานคร) - ขายที่ดินกรุงเทพฯ � ขายที่ดินกรุงเทพฯ 28 ก.พ. 2564 |
ราคา ไม่ระบุ เข้าชม 0 ครั้ง |
.gif "https://www.classifiedfreesite.com")